Новые правила перепланировки и переустройства помещений

С 22 мая в силу вступили 3 документа, которые существенно изменят процесс ремонта, перепланировки помещений в нашей стране.

Согласно постановлению Совета Министров Республики Беларусь № 384 правила переустройства и перепланировки помещений регулируются следующими документами:

• - Положение о порядке реконструкции многоквартирных, блокированных и одноквартирных жилых домов.
• - Положение об условиях и порядке установки на крышах и фасадах многоквартирных жилых домов индивидуальных антенн и иных конструкций;
• - Положение об условиях и порядке переустройства и (или) перепланировки;

Полный текст документа можно прочитать или скачать на сайте Совета Министров Республики Беларусь по ссылке: http://www.government.by/ru/solutions/2029.

Мы же выделим на наш взгляд наиболее важные аспекты, которые касаются простых жителей квартир и домов.

 Отметим сразу, что если в Постановлении Вы не найдёте ответы на интересующие Вас вопросы, то ответы на них нужно будет искать, написав письмо в Министерство жилищно-коммунального хозяйства, либо в Министерство архитектуры и строительства, каждое из которых имеет свою «сферу влияния» и занимается конкретными отраслевыми вопросами.

 Теперь, вернёмся к самому постановлению. Согласно нормативному акту, под переустройством понимается  изменение инженерных систем (демонтаж, установка, замена или перенос инженерных сетей, электрического, санитарно-технического или иного оборудования) в жилом и (или) нежилом помещениях и (или) конструктивных элементов в процессе выполнения ремонтно-строительных работ. Соответственно, перепланировка – это изменение планировочных решений жилого и (или) нежилого помещений в процессе выполнения ремонтно-строительных работ.

 Дан ответ, пожалуй на самый главный вопрос, а именно, на какие виды работ не требуется согласование с местными органами:

• - установка (замена) межкомнатных дверей в пределах существующего дверного проема;
• - замена и установка входных дверей в жилое помещение в пределах существующего дверного проема без изменения направления их открывания;
• - устройство подвесных (натяжных) потолков;
• - устройство и демонтаж стационарных шкафов и антресолей;
• - замена электротехнических изделий (розетки, выключатели, светильники), а также санитарно-технического оборудования (унитаз, ванна, умывальник, мойка, биде);
• - установка вентиляционных приборов;
• - демонтаж ванны и установка душевой кабины, перенос существующей и (или) установка дополнительной водоразборной арматуры, замена трубопроводов холодного и горячего водоснабжения, а также водоотведения (канализации), находящихся в жилых и (или) нежилых помещениях, без изменения месторасположения санитарно-технического оборудования

 А теперь перечислим те виды работ, на которые всё же потребуется получать разрешение у специализированных организаций, но без разработки и утверждения проекта:

• - установка в многоквартирных жилых домах индивидуальных приборов учета воды, замена полотенцесушителя – с ЖЭСом (ЖРЭО);
• - замена газовой плиты, котла, колонки в пределах помещения, в котором они установлены в соответствии с первоначальным проектом на газоснабжение, а также установка индивидуальных приборов учета газа – с газоснабжающей организацией;
• - замена заполнений оконных и дверных проемов фасадов многоквартирных жилых домов – с местными органами архитектуры и градостроительства;
• - устройство в многоквартирных жилых домах неотапливаемых помещений за счет остекления балконов и лоджий – с местными органами архитектуры и градостроительства, ЖЭСом (ЖРЭО);
• - установка в многоквартирных жилых домах входных дверей в жилое и (или) нежилое помещения с изменением направления их открывания – с ЖЭСом (ЖРЭО).

 Получать разрешения с разработкой, а также утверждением проекта нужно будет для:

• - демонтажа, установки, замены или переноса систем холодного и горячего водоснабжения, газоснабжения, отопления, электроснабжения, водоотведения (канализации), мусороудаления, газоудаления, вентиляции, в том числе электрического, санитарно-технического, отопительного, газового оборудования и отопительных приборов;
• - переноса полотенцесушителя;
• - устройства гидро-, паро-, тепло- и звукоизоляции;
• - изменения конструкции пола;
• - изменения в несущих конструкциях.

 Если в документе Вы не нашли те виды работ, которые хотите осуществлять самостоятельно, то, соответственно, придётся искать организации по их выполнению.

 Согласно постановлению запрещается как переустройство, так и перепланировка:

• - с нарушением строительных, противопожарных, санитарно-эпидемиологических требований, законодательства об охране историко-культурного наследия, архитектурной, градостроительной и строительной деятельности;
• - приводящие к снижению несущей способности грунтов оснований фундаментов, конструкций фундаментов, колонн, стен, балок, перекрытий, опор, кровель, а также нарушению гидро-, паро-, тепло– и звукоизоляции, био– и огнестойкости несущих и ограждающих конструкций;
• - влекущие за собой нарушение режима работы систем дымо– и газоудаления, а также нарушение и ухудшение параметров работы инженерно-технического оборудования дома или отдельных помещений;
• - вентиляционных шахт и каналов;
• - балконов и лоджий в отапливаемые помещения;
• - связанные с устройством жилых помещений без естественного освещения, а также с установкой перегородок, попадающих в оконные проемы;
• - связанные с установкой дополнительного оборудования центрального отопления, горячего водоснабжения и электротехнического оборудования, если это повлечет превышение проектных расчетных инженерных нагрузок на одно помещение;
• - с изменением архитектурного и цветового решения фасада жилого дома;
• - ведущие к снижению эксплуатационной пригодности конструкций жилого дома;
• - если жилой дом признан не соответствующим установленным для проживания санитарным и техническим требованиям и не подлежит восстановлению.

 В том случае, если нормы нормативного акта будут нарушены, то за это последует административная ответственность. Вид наказания во многом зависит от того, какое нарушение было совершено. Например, «В случае снижения несущей способности конструктивных элементов здания, а также переоборудования вентиляционных шахт и каналов размер штрафа увеличивается и составляет от тридцати до пятидесяти базовых величин (ст. 21.16 Кодекса Республики Беларусь об административных правонарушениях)».

Узнайте больше о дисконтной программе АН "Академическое"!