• Call Center
  • +375 17 388-03-30
  • +375 29 667-33-37
  • +375 29 733-33-56

Указ Президента №407 внес коррективы в порядок отчуждение земли и домов нуждающимися гражданами

На Национальном правовом интернет-портале опубликован Указ президента Беларуси №407, посвященный изменениям в порядке получения решений исполкомов о разрешении отчуждения земельных участков, полученных нуждающимися в улучшении жилищных условий, а также возведенных на них жилых домов или иных объектов до истечения срока, в течение которого установлен запрет на их отчуждение. Таким образом, участки, полученные ранее нуждающимися гражданами, и дома на этих участках разрешили продавать до истечения 8-летнего срока. 

Напомним, что с 01.2012 в Беларуси действовал запрет отчуждения земельных участков, предоставленных гражданам как состоящим на учете нуждающихся в улучшении жилищных условий, и возведенных на них жилых домов и иных строений до истечения 8 лет со дня государственной регистрации создания таких домов, а также правило о запрете на отчуждение незавершенных законсервированных строений, расположенных на таких земельных участках

Однако для получения разрешения исполкома на отчуждение необходимо выполнение ряда условий:

— причины отчуждения должны быть исключительными (направление на работу (службу) в другую местность, потеря кормильца в семье, получение I или II группы инвалидности и другие обстоятельства, объективно свидетельствующие о невозможности использования недвижимого имущества);

— полное погашение льготного кредита на строительство жилых помещений (в том числе досрочного), если такой кредит привлекался;

— выкуп в частную собственность земельного участка, предоставленного в пожизненное наследуемое владение или аренду, либо внесения платы за право заключения договора аренды земельного участка сроком на 99 лет, если земельный участок, предоставленный в пожизненное наследуемое владение или аренду на срок меньший, чем 99 лет, в соответствии с законодательством не может быть приобретен в частную собственность;

— внесение гражданином Республики Беларусь платы в размере 100, 80 или 50 процентов от кадастровой стоимости земельного участка, если земельный участок был предоставлен в частную собственность соответственно без внесения платы, с внесением платы в размере 20 или 50 процентов от кадастровой стоимости земельного участка;

— досрочное внесение платы за земельный участок, предоставленный в частную собственность, или платы за право заключения договора аренды земельного участка, предоставленный в аренду на 99 лет, если землепользователю предоставлялась рассрочка их внесения.

Согласно указу № 407 выдача разрешения на отчуждение является административной процедурой, критерии исключительности причин отчуждения по-прежнему являются оценочными. Необходимо отметить, что отказ в выдаче разрешения может быть обжалован в вышестоящем исполнительном комитете, а затем и в судебном порядке.