Рынок аренды коммерческой недвижимости просел на 22% с начала года

Аренда столичной офисной недвижимости в 2015 году снизилась на 22%, показывая завидную стабильность падения стоимости на 4% ежемесячно. По темпам падения ставок Минск в этом году опередил Москву, где стоимость аренды в первом полугодии снизилась примерно на 15%. Следовательно, не стоит забывать о том, что во 2-ом полугодии 2014 года рынок коммерческой недвижимости Москвы упал в цене на 30% при текущей средней вакантности в 20% (по прогнозам на конец текущего года будет 27%), которая в столице Российской Федерации значительно ниже, чем в Минске. В свете последних событий белорусские эксперты коммерческой недвижимости оптимистично полагают, что данная ценовая встряска рынку пойдет только на пользу.

Ставки аренды офисов в Минске опустились приблизительно к уровню 2006 года. Таким образом, сегодня 1м² в бизнес-центре класса «А» согласно средней желаемой собственниками стоимостью выставляется за 24 евро, в классе «В» аренда офисного квадрата обойдется в 15 евро, а в классе «С» цена приближается к 10 евро за 1м².

В начале июля нынешнего года офисный "квадрат" в Минске предлагался в среднем за 17,1 евро с НДС. В бизнес-центрах класса "A" площади выставлялись за 24,1 евро с НДС за кв. м, класса "B" – за 15,9 евро, а C-класса – за 11,3 евро. Во время торгов собственники готовы сбрасывать до 10%. Так, за "квадрат" в бизнес-центре A-класса арендаторы готовы платить 21,5 евро с НДС, B-класса – 15 евро, а C-класса – 9 евро.

Ощутимое снижение арендных ставок подогрело интерес потенциальных арендаторов, которые ранее занимали выжидательную позицию, новые договора аренды на коммерческую недвижимость  регулярно регистрируются – это факт.

Что касается планов по строительству новой коммерческой недвижимости, то до конца 2015 года в столице в эксплуатацию будет введено порядка  141 000 м². Среди крупных – бизнес-центры Riviera Plaza и "Красавiк", 26-этажная высотка при МФК "Титан" и 17-этажное офисное здание при МФК "Тивали". Вакантных площадей к концу года, как ожидается, будет вдвое больше, чем рынок способен поглотить за год. Самыми "офисными" в Минске останутся Центральный, Советский и Московский районы.